泰国房产政策

泰国购房,基本分为公寓以及别墅。两者分别对应不同的产权结构,以下解释两种房产性质所对应的持有方式。

公寓

泰国公寓(Condominium),全译应为“共管式公寓”,而非我们通常理解的“酒店式公寓”。其区别主要就在于其产权结构。根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定,外国人可以合法永久产权持有公寓,用于自住或出租,且该公寓外国人持有率不超过49%的销售面积。

有以下几种外国人购买持有公寓的方式:

1、外国人永久产权(Foreign Freehold) 。外国人可以个人名义,用护照直接购买公寓所售面积的49%,得到单元对应的房本即地契。

2、长期租赁产权(Leasehold),对于泰国人所持有的51%份额,外国人可以通过长期租赁的方式购买,即30+30+30=90年,也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护,必须到土地局注册,备份。

3、成立泰国公司购买,对于泰国人持有永久产权的51%份额,如果不使用长期租赁产权方式,还可以通过成立泰国公司,以公司的名义购买。


别墅及土地

泰国当前法律规定,外国人不能直接持有土地。但是外国人还是可以通过其它方式购买别墅和土地的,主要有几下三种方式:

1、成立泰国公司持有别墅,几十年来,大部分在泰国养老的欧美人通过这种方式购买泰国别墅。
与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司一周内便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点公司报帐费用,一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题;

2、长期租赁产权,与公寓的长期租赁产权性质一样,买方与开发商或业主间签订90年长期租赁协议的方式购买别墅;

3、永久产权+长期租赁产权组合形式,即业主以个人名义永久产权持有别墅建筑部分;业主与开发商签订长期租赁协议,以长期租赁产权持有别墅土地部分。

该方式是现在大部分新建开发商别墅项目中最通常使用的方式。其优点是规避了成立泰国公司的麻烦。因为泰国法律规定外国人不能直接持有土地,但建筑还是可以直接持有的,且可以永久产权持有。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有,不牵扯泰国公司或泰国人。