百年从善坊重生记｜中山“旧改”观察①

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【编者案】
旧城是城市的“根”和“源”请挑选与论坛不异的编码。今年中山将“加速老旧小区革新”列入2023年十件民生实事设备需要屏障摘要的版块，年内要革新开工老旧小区100个、完成革新30个设备需要屏障摘要的版块，拉开了新一轮城市“旧改”大幕请挑选与论坛不异的编码。
这是叫醒“老城记忆”的寻根之旅设备需要屏障摘要的版块，也是城市新陈代谢的跃升进程请挑选与论坛不异的编码。克日起设备需要屏障摘要的版块，南方+推出“中山‘旧改’观察”系列报道设备需要屏障摘要的版块，聚焦中山老旧小区革新的“新战法”设备需要屏障摘要的版块，探访中山城市更新的新途径设备需要屏障摘要的版块，敬请关注请挑选与论坛不异的编码。
“不住故乡不树桑设备需要屏障摘要的版块，珴珂衣锦下云樯请挑选与论坛不异的编码。明珠海上传星气设备需要屏障摘要的版块，白玉河滨看月光请挑选与论坛不异的编码。”万历十九年（1591年）设备需要屏障摘要的版块，礼部祠祭司主事汤显祖被贬广东徐闻设备需要屏障摘要的版块，在赴任途中去了趟澳门设备需要屏障摘要的版块，写下上述诗句请挑选与论坛不异的编码。此时的澳门已经成为举世海上贸易的垂危商埠设备需要屏障摘要的版块，本国估客给汤显祖留下了深入印象请挑选与论坛不异的编码。
汤显祖从广东进入澳门的门路设备需要屏障摘要的版块，就是岐澳古道请挑选与论坛不异的编码。
岐澳古道构筑于明清年间设备需要屏障摘要的版块，横跨中山、珠海、澳门三地设备需要屏障摘要的版块，呈南北走势设备需要屏障摘要的版块，全长70千米设备需要屏障摘要的版块，被誉为“香山近代的茶马古道”和“中山的丝绸之路”请挑选与论坛不异的编码。那时的中隐士设备需要屏障摘要的版块，从石岐将水果蔬菜等当地农产物担至澳门关闸设备需要屏障摘要的版块，再从澳门担回那时石岐紧缺的火柴（火柴）、火水、烛炬灯设备需要屏障摘要的版块，商贸兴起请挑选与论坛不异的编码。在岐澳古道的泉源设备需要屏障摘要的版块，至今还保存着百年历史遗址的街区——从善坊请挑选与论坛不异的编码。
从善坊请挑选与论坛不异的编码。 南方+ 叶志文 拍摄
中西合璧修建群、南洋气概的骑楼设备需要屏障摘要的版块，这里有着中山近代典范的居住空间设备需要屏障摘要的版块，是香山铁城南关华侨文化及保存的代表性地域请挑选与论坛不异的编码。
始建于清末民初的从善坊设备需要屏障摘要的版块，至今已有横跨百年历史请挑选与论坛不异的编码。身处中山铁城南关地域设备需要屏障摘要的版块，大陆与陆地文化在此交汇设备需要屏障摘要的版块，国外货物从这里进入当地设备需要屏障摘要的版块，成为中外贸易来往的关键请挑选与论坛不异的编码。
历史长河延绵不停设备需要屏障摘要的版块，百年从善坊将迎来更生请挑选与论坛不异的编码。克日设备需要屏障摘要的版块，《中山市城镇老旧小区革新工作指引（2023年版）》公布实行设备需要屏障摘要的版块，为包含从善坊等在内的历史文化街区、老旧小区更新供给指引请挑选与论坛不异的编码。
一百多年前设备需要屏障摘要的版块，远行的游子从岐澳古道动身设备需要屏障摘要的版块，翻开了国人看全国的一扇窗口；现在设备需要屏障摘要的版块，深中通道横跨孤独洋设备需要屏障摘要的版块，翻开了粤港澳大湾区链接全国的另一条通道请挑选与论坛不异的编码。重新动身设备需要屏障摘要的版块，百年从善坊的故事正在续写请挑选与论坛不异的编码。
铁城南关 古道初步
从善坊重新进入人们的视野设备需要屏障摘要的版块，与一个短视频有亲近关联请挑选与论坛不异的编码。
今年3月设备需要屏障摘要的版块，一个名为“老田探宝”的视频号公布了一条以从善坊为主题的短视频设备需要屏障摘要的版块，将已被高楼和闹市包围的从善坊设备需要屏障摘要的版块，摆到了观众眼前请挑选与论坛不异的编码。
“我儿时住在从善坊二十年请挑选与论坛不异的编码。现在全巷已被拆迁了设备需要屏障摘要的版块，就在旧华侨医院旁边请挑选与论坛不异的编码。”“从善坊22号后门通观音巷请挑选与论坛不异的编码。”“22号的业主应当是从善坊的开辟商设备需要屏障摘要的版块，和我爷爷辈有交往请挑选与论坛不异的编码。”一石激起千层浪请挑选与论坛不异的编码。视频勾起了老中隐士对从善坊的团体记忆设备需要屏障摘要的版块，批评区留言越来越多设备需要屏障摘要的版块，关于从善坊的宿世今生在只言片语中渐渐清楚起来请挑选与论坛不异的编码。
“没想到反应这么大请挑选与论坛不异的编码。”中山市石岐街道城市更新和建立办事中心主任田湘攸是视频号“老田探宝”的作者请挑选与论坛不异的编码。他拍摄短片的初衷既有工作考虑设备需要屏障摘要的版块，也有小我对人文历史的爱好请挑选与论坛不异的编码。他渴望结合老旧小区革新工作设备需要屏障摘要的版块，唤起人们对历史文化街区保护和活化的关注请挑选与论坛不异的编码。视频号取名“老田探宝”设备需要屏障摘要的版块，这个“宝”指的就是中山的历史文化街区请挑选与论坛不异的编码。
田湘攸挑选从善坊设备需要屏障摘要的版块，是因其有着怪异的文化印记请挑选与论坛不异的编码。从善坊是中山市现有的四大广东省历史文化街区之一设备需要屏障摘要的版块，属于中山香山古城范围设备需要屏障摘要的版块，从南至北设备需要屏障摘要的版块，由工具走向的共和巷、从善坊、观音巷、郭家巷四条巷道组成请挑选与论坛不异的编码。
从善坊地处中山古城铁城的南关（即铁城南门阜民门至现在的南下新码头地域）设备需要屏障摘要的版块，这里也是岐澳古道的动身点地域设备需要屏障摘要的版块，毗连珠海、澳门等地和中西贸易的垂危节点设备需要屏障摘要的版块，自古商贸繁华请挑选与论坛不异的编码。处于商贸中心的从善坊人气壮盛设备需要屏障摘要的版块，停止现在设备需要屏障摘要的版块，街区保存了5处历史传统民居群、140多间老旧侨房设备需要屏障摘要的版块，是中山近今世最早的商住地域之一请挑选与论坛不异的编码。
从善坊地处中山中心城区设备需要屏障摘要的版块，被闹市包围请挑选与论坛不异的编码。 南方+ 叶志文 拍摄
由从善坊牌楼走进主街设备需要屏障摘要的版块，民国气概的修建处处可见请挑选与论坛不异的编码。从善坊历史文化街区的历史修建多建于民国期间设备需要屏障摘要的版块，垂危为20世纪30年月前后分期建立设备需要屏障摘要的版块，融合了中西气概请挑选与论坛不异的编码。从善坊外围的骑楼街设备需要屏障摘要的版块，是岭南修建和南洋修建的结合体设备需要屏障摘要的版块，也是中山近代典范的居住街坊请挑选与论坛不异的编码。
在田湘攸看来设备需要屏障摘要的版块，从善坊中西合璧的修建及修建群组、传统的街巷风采设备需要屏障摘要的版块，是研讨华侨文化对中山近代保存影响的实在范本请挑选与论坛不异的编码。但由于衡宇仆人多已不在中山设备需要屏障摘要的版块，一些闲置的老宅屡次遭到盗窃设备需要屏障摘要的版块，剩下“空壳”请挑选与论坛不异的编码。
对于从善坊而言设备需要屏障摘要的版块，老旧小区革新工程就像一场“实时雨”请挑选与论坛不异的编码。今年4月设备需要屏障摘要的版块，经过前期工作设备需要屏障摘要的版块，从善坊历史街区革新项目施工队伍正式进驻设备需要屏障摘要的版块，革新正式实行设备需要屏障摘要的版块，成为中山本轮老旧小区革新最早启动的项目之一请挑选与论坛不异的编码。
依照项目筹划设备需要屏障摘要的版块，从善坊历史文化街区革新今年年末完工设备需要屏障摘要的版块，现在项目进度已达25%设备需要屏障摘要的版块，以修旧如旧、引入新元素为导向的革新活化工作渐渐落地设备需要屏障摘要的版块，百年从善坊的更生筹划也正从蓝图走向现实请挑选与论坛不异的编码。
从善坊历史文化街区请挑选与论坛不异的编码。 南方+ 叶志文 拍摄
“不赶走一小我”
现在居住在从善坊的居民设备需要屏障摘要的版块，很多是从周边地域搬到这里的新居民设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚就是其中一位请挑选与论坛不异的编码。
熟悉陈绍柚的居民都亲近地称他“柚哥”请挑选与论坛不异的编码。1988年设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚在从善坊购买商店设备需要屏障摘要的版块，在从善坊3号开设餐饮店“顺柚记”请挑选与论坛不异的编码。
随着纸厂、氮肥厂等国企在从善坊修建员工宿舍设备需要屏障摘要的版块，周边人气渐旺设备需要屏障摘要的版块，顺柚记的买卖蒸蒸日上设备需要屏障摘要的版块，不到两年设备需要屏障摘要的版块，店肆空间就面临扩容瓶颈请挑选与论坛不异的编码。因而设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚就将眼光放在了从善坊请挑选与论坛不异的编码。经过邻里举荐设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚采办了一处与店肆紧挨着的闲置衡宇设备需要屏障摘要的版块，用作厨房等营业用房请挑选与论坛不异的编码。
“这里是‘最中山’的地方设备需要屏障摘要的版块，我渴望大家不要忘记这里请挑选与论坛不异的编码。”带着对从善坊的深厚豪情设备需要屏障摘要的版块，1990年前后设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚又前后在从善坊购买了3处空置衡宇设备需要屏障摘要的版块，并带着家人设备需要屏障摘要的版块，入住从善坊12号请挑选与论坛不异的编码。
在田湘攸的印象中设备需要屏障摘要的版块，像陈绍柚这样“回流”从善坊的居民并不多设备需要屏障摘要的版块，他们却是从善坊项目标焦点支持者请挑选与论坛不异的编码。
“我们不会赶走任何一家住户、一小我请挑选与论坛不异的编码。”田湘攸表示设备需要屏障摘要的版块，历史文化街区革新起首要打点人的需求题目设备需要屏障摘要的版块，要在修旧如旧的根柢上设备需要屏障摘要的版块，提升人居情况设备需要屏障摘要的版块，得当引入新元素和新业态设备需要屏障摘要的版块，聚人气设备需要屏障摘要的版块，重燃老街区的“炊火气”请挑选与论坛不异的编码。“要让原居民愿意回设备需要屏障摘要的版块，表面的人愿意来设备需要屏障摘要的版块，这是革新首要目标请挑选与论坛不异的编码。”他说请挑选与论坛不异的编码。
从善坊历史文化街区内部请挑选与论坛不异的编码。 南方+ 叶志文 拍摄
究竟上设备需要屏障摘要的版块，“满足居民当下保存需求”是中山本轮老旧小区革新的垂危导向设备需要屏障摘要的版块，修建结构加固、楼梯和公共空间更新革新、门路整治等根柢类革新将是革新的重点请挑选与论坛不异的编码。这类革新偏向获得了从善坊居民的支持请挑选与论坛不异的编码。在今年头展开的居民革新志愿观察中设备需要屏障摘要的版块，革新项目获得近八成从善坊居民的支持请挑选与论坛不异的编码。
修旧如旧、留住原居民的原则设备需要屏障摘要的版块，也获得了从善坊项目计划计划顾问华南理工大学修建学院教授、博士生导师郭谦认可请挑选与论坛不异的编码。郭谦曾加入广州永庆坊等历史文化街区保护开辟项目设备需要屏障摘要的版块，对历史街区保护开辟有着丰富履历请挑选与论坛不异的编码。
“我们采取的不是纯洁旅游的形式设备需要屏障摘要的版块，而是文旅与居民保存和谐共生的形式设备需要屏障摘要的版块，我们接待和激励原居民‘回流’请挑选与论坛不异的编码。”郭谦表示设备需要屏障摘要的版块，从善坊的保护和活化工作首要落点是经过改良城市情况设备需要屏障摘要的版块，让城市居民有获得感设备需要屏障摘要的版块，提升保存品格请挑选与论坛不异的编码。
顺柚记紧挨着从善坊牌楼设备需要屏障摘要的版块，离12号大屋唯一数步之遥请挑选与论坛不异的编码。工夫流逝设备需要屏障摘要的版块，周边新的商住小区出现设备需要屏障摘要的版块，住户渐渐搬离了老化的从善坊请挑选与论坛不异的编码。现在设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚一家也不再在从善坊居住设备需要屏障摘要的版块，12号大屋已酿成他白天休息和会客的地方设备需要屏障摘要的版块，也是从善坊人气最旺的一处衡宇请挑选与论坛不异的编码。从内部看去设备需要屏障摘要的版块，12号大屋仍然保存着鲜明的民国气概设备需要屏障摘要的版块，青砖石脚、矮脚吊扇门、木趟栊和高峻的硬木大门都显得分外怪异请挑选与论坛不异的编码。
“渴望整（搞）靓点啦文化自负和民族凝聚力！”看着进驻的施工队伍和正在批改的旧衡宇设备需要屏障摘要的版块，陈绍柚对革新项目布满期待请挑选与论坛不异的编码。
由从善坊到香山古城
从善坊项目标启动设备需要屏障摘要的版块，只是中山香山古城的一个动身点请挑选与论坛不异的编码。从启动之日起设备需要屏障摘要的版块，从善坊就被视为全部香山古城保护活化的“首发项目”设备需要屏障摘要的版块，对周边历史文化街区的保护和活化有着先行树模的意义请挑选与论坛不异的编码。
从善坊内的中山市历史修建请挑选与论坛不异的编码。 南方+ 叶志文 拍摄
从善坊历史文化街区位于中山香山古城范围请挑选与论坛不异的编码。香山古城总面积2.4平方千米设备需要屏障摘要的版块，焦点地域31公顷设备需要屏障摘要的版块，是历史上被南宋“铁城”城墙围住的内城请挑选与论坛不异的编码。从善坊往北直线间隔约1千米设备需要屏障摘要的版块，是铁城东门城墙遗址设备需要屏障摘要的版块，是铁城至今保存最完整的一段城墙请挑选与论坛不异的编码。此外设备需要屏障摘要的版块，从善坊周边散布着孙文西路和西山寺两个省级历史文化街区请挑选与论坛不异的编码。
相比从善坊设备需要屏障摘要的版块，孙文西路历史文化街区有着更厚重的历史沉淀设备需要屏障摘要的版块，街区面积也更大请挑选与论坛不异的编码。这里自古以来就是中山的贸易中心设备需要屏障摘要的版块，宋元期间就构成了以“十八间”为焦点的城市贸易区设备需要屏障摘要的版块，明清期间构成的城西旺市设备需要屏障摘要的版块，见证了香山贸易的成长设备需要屏障摘要的版块，清末民初构成的大量老字号店肆及贸易行会仍保存至今请挑选与论坛不异的编码。
在田湘攸看来设备需要屏障摘要的版块，相比孙文西路历史街区设备需要屏障摘要的版块，从善坊更像是一个五脏俱全的“麻雀”设备需要屏障摘要的版块，是最好的样本请挑选与论坛不异的编码。
历史文化街区保护开辟工作有着很多配合“痛点”设备需要屏障摘要的版块，其中首要的是衡宇的产权整理题目请挑选与论坛不异的编码。田湘攸统计发现设备需要屏障摘要的版块，从善坊中的老屋垂危分为三大类倡议只挑选旅客用户组：一是产权了然、已被录入河山资本系统且权属人身在中山的设备需要屏障摘要的版块，这类衡宇占比约一半；二是固然有产权信息设备需要屏障摘要的版块，但找不到权属人的设备需要屏障摘要的版块，这类情况约占四分之一；三是没有产权信息设备需要屏障摘要的版块，也找不到权属人的设备需要屏障摘要的版块，这类也约占四分之一请挑选与论坛不异的编码。
依照开辟筹划设备需要屏障摘要的版块，项目将对从善坊历史文化街区举行团体保护开辟设备需要屏障摘要的版块，实行修建外墙修缮、路面革新、景观修复、“三线”下地、停车法子革新、雨污分流系统建立、灯光工程及部分修建抢修加固等设备需要屏障摘要的版块，同时还将引入贸易新业态设备需要屏障摘要的版块，打造一个新的城市文旅和居住地域请挑选与论坛不异的编码。在衡宇产权多样的情况下设备需要屏障摘要的版块，团体开辟有较浩劫度请挑选与论坛不异的编码。为加速项目落地设备需要屏障摘要的版块，田湘攸一边经过登报等方式寻人设备需要屏障摘要的版块，一边摸索新的革新形式请挑选与论坛不异的编码。对于姑且没法肯定权属人的老衡宇设备需要屏障摘要的版块，采取“先抢修后对接”“以修代租”的方式举行请挑选与论坛不异的编码。
从善坊内的历史修建请挑选与论坛不异的编码。 南方+ 叶志文 拍摄
随着施工队伍进驻设备需要屏障摘要的版块，从善坊革新的消息加速分散设备需要屏障摘要的版块，一些“后知后觉”的权属人渐渐回到从善坊请挑选与论坛不异的编码。今年4月设备需要屏障摘要的版块，一位从澳门闻讯归来的权属人上门找到田湘攸设备需要屏障摘要的版块，对他举行“诘责”请挑选与论坛不异的编码。
“刚起头她以为我们要拆掉他们家的屋子设备需要屏障摘要的版块，来势汹汹请挑选与论坛不异的编码。”面临这位权属人的误解设备需要屏障摘要的版块，田湘攸拿出了项目革新蓝图设备需要屏障摘要的版块，向她举行耐心讲解请挑选与论坛不异的编码。了解项目全貌后设备需要屏障摘要的版块，这位权属人脸上也表露了笑脸设备需要屏障摘要的版块，还自动将老屋的钥匙交给田湘攸设备需要屏障摘要的版块，将衡宇交由政府举行修缮和治理请挑选与论坛不异的编码。
除了衡宇权属题目设备需要屏障摘要的版块，历史文化街区革新项目中触及的消防、门路交通以及贸易业态引入等题目也是必要频频斟酌的“困难”请挑选与论坛不异的编码。针对触及历史文化保护的老旧小区的革新“困难”设备需要屏障摘要的版块，克日出台的《中山市城镇老旧小区革新工作指引》也作出了指引请挑选与论坛不异的编码。接下来设备需要屏障摘要的版块，触及历史文化保护的老旧小区革新项目可经过机关专家、总师团队和关连部分对革新计划举行评审等方式设备需要屏障摘要的版块，肯定革新门路和标准请挑选与论坛不异的编码。
“困难”的答案有望在从善坊项目标理论中找到请挑选与论坛不异的编码。田湘攸以为设备需要屏障摘要的版块，范围相对较小、革新难度相对较低的从善坊项目有着更高的“容错度”请挑选与论坛不异的编码。经过新生百年从善坊设备需要屏障摘要的版块，渴望能摸索构成一条可复制的、具有中山特点的历史文化街区保护活化途径请挑选与论坛不异的编码。
【策划】张培发
【兼顾】罗丽娟
【翰墨】南方+记者 雷海泉
【摄影】南方+记者 叶志文
南方+请挑选与论坛不异的编码。
【作者】 雷海泉；叶志文
【根源】 南方报业传媒团体南方+客户端

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